Gewerbehalle mit Bürogebäude-Laden und großem Grundstück in Top Lage
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 91154 Roth
Makler ms4286, Objektkennung IF1174980

Kaufpreis	937.000,00 €
Zimmer	7,0
Baujahr	2020
Grundstück	2.190,00m²

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Lage

Die Stadt Roth in Mittelfranken liegt strategisch günstig für Gewerbetreibende, weil sie verschiedene Verkehrsträger und eine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg verbindet.

Geografische Lage



Rund 25?km südlich von Nürnberg, im Landkreis Roth (Bayern).


Gut eingebunden in die Metropolregion Nürnberg mit direkter Nähe zu wichtigen Märkten in Süddeutschland.



Verkehrsanbindung



Straße: Direkter Anschluss an die Bundesstraße?2, schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 (West–Ost) und A9 (Nord–Süd).


Schiene: Bahnhof Roth mit Regionalexpress und S-Bahn-Anbindung Richtung Nürnberg sowie Verbindungen in Richtung Augsburg und Ingolstadt.


Wasser: Main-Donau-Kanal mit der Lände Roth ermöglicht den Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz.


Flughafen: Nürnberger Flughafen in etwa 35?km Entfernung.



Wirtschaftliche Vorteile



Verschiedene ausgewiesene Gewerbe- und Industriegebiete mit flexiblen Flächen.


Nähe zu Nürnberg erleichtert Zusammenarbeit mit Zulieferern und Zugang zu Fachkräften.


Region mit einem breiten Branchenmix, darunter Metallverarbeitung, Logistik, Lebensmittelproduktion und Dienstleistungen.



Arbeitsmarkt und Infrastruktur



Im Landkreis Roth sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt.


Gute Versorgung mit Schulen, Fachakademien und Berufsschulen sorgt für qualifizierte Arbeitskräfte.


Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, was Fachkräfte langfristig bindet.

Objekt

Gewerbehalle mit Bürogebäude-Laden und großem Grundstück in Top Lage

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie vereint eine repräsentative Büroeinheit mit einer großzügigen Gewerbehalle und wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Nutzfläche von ca. 450 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.190 m² bietet das Objekt optimale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsarten – ob als Unternehmenssitz, Werkstatt, Lagerfläche oder als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Ebenen, die sich hervorragend in einzelne Büro- oder Gewerbeeinheiten aufteilen lassen. Die Kombination aus einer modernen Büroausstattung, einer hohen Hallenkonstruktion sowie großzügigen Außenflächen macht das Objekt besonders attraktiv.

Raumaufteilung und Ausstattung



Gesamtfläche: ca. 450 m²


Grundstücksfläche: ca. 2.190 m²


Baujahr: 2020


Etagen: 2 Vollgeschosse + Keller



Büroräume & Serviceflächen:



5 helle, großzügig geschnittene Büroräume auf zwei Etagen


Auf jeder Etage: Einbauküche (EBK) und modernes WC


Ideal zur Nutzung als Bürohaus oder zur Vermietung in einzelne Einheiten







Kellergeschoss:



Bürohaus unterkellert


2 große Lagerräume mit optimaler Nutzfläche für Archiv, Ersatzteile oder Materiallager



Hallenbereich:



Großzügige Gewerbehalle mit Deckenhöhe von fast 7 Metern


2 große elektrische Rolltore für bequeme Andienung und Anlieferung


Perfekt geeignet als Werkstatt, Produktions- oder Lagerfläche



Außenbereich:



Großes Grundstück mit Carport


Ausreichende Stellplätze für PKW und Transporter


LKW-geeignete Zufahrt und Rangierfläche


Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück



Besonderheiten:



Moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung


Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung oder Aufteilung in einzelne Vermietungseinheiten


Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur im Industriegebiet von 91154 Roth


Attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Vermietungspotenzial



Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von 91154 Roth. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Über die B2 und A6 sind Nürnberg, Schwabach und Ansbach schnell erreichbar.



Autobahn: A6 und A9 in ca. 10 Min. erreichbar


Bundesstraße: B2 in unmittelbarer Nähe


Bahnhof Roth: ca. 5 Fahrminuten


Flughafen Nürnberg: ca. 30 Min. Fahrzeit



Die Umgebung ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Logistikstandorten, was für eine hohe Sichtbarkeit und einen attraktiven Standort für Kunden und Geschäftspartner sorgt.

Fazit

Diese Gewerbehalle mit integriertem Bürohaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lage im Gewerbegebiet von Roth. Ob als Unternehmensstandort, Werkstatt, Produktionsstätte oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Perspektiven und eine zukunftssichere Investition.

Ausstattung

- Baujahr 2020
- ca. 450 m² Nutzfläche
- ca. 2.190 m² Grundstücksfläche
- Moderne Luft- / Wärmepumpe
- 5 Büroräume
- 2 große Kellerräume
- Große Halle mit 2 elektrischen Rolltoren
- 2 EBK mit jeweils 2 WC

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.