* Handwerkerhaus auf großem Grundstück *
Haus in 26632 Ihlow / Simonswolde
Makler foo7526, Objektkennung IF1174970

Kaufpreis	186.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1963
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	2.480,00m²

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Simonswolde, die zur Gemeinde Ihlow gehört. Diese charmante Region im Herzen Ostfrieslands bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die malerische Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, die ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der typischen ostfriesischen Kanäle und Wiesen unternehmen möchten.

Dank der nahen Anbindung an größere Städte wie Emden und Aurich sind sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch kulturelle Angebote leicht erreichbar. Simonswolde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundversorgungsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind auch Bundesstraßen und Autobahnen schnell zu erreichen, was Pendlern und Vielreisenden sehr zugutekommt. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, zugleich aber nicht auf städtische Möglichkeiten verzichten möchte, findet in dieser attraktiven Lage die optimale Balance.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem 2.480 m² großen Grundstück erstellt. Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 111 m² Nutzfläche.
Das Objekt ist Renovierungsbedürtig, die Heizung kommt von 2016.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Diele ca. 7,80 m²
Esszimmer ca. 15,10 m²
Wohnzimmer ca. 27,43 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,15m²
Schlafzimmer I ca. 12,79 m²
Schlafzimmer II ca. 6,59 m²
Schalfzkmmer III ca. 17,44 m²
Bad ca. 4,87 m²
Flur ca. 6,47 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 5,06 m²
Schlafzimmer I ca. 10,42 m²
Schlafzimmer II ca. 4,36 m²
Schlafzimmer III ca. 12,94 m²

Raumaufteilung Keller:
Raum I ca. 11,89 m²
Raum II ca. 11,22 m²
Raum III ca. 14,56 m²
Raum IV ca. 17,69 m²

Raumaufteilung Nebengebäude:
Garage ca. 21,54 m²
Geräte ca. 9,55 m²
Abstellschuppen ca. 24,38 m²


Es liegt ein Energiebedarftsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.08.2033
Der Energiebedarf beträgt 297,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Baujahr der Heizung 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ausstattung

Honorar: 4,17 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 297.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	297.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-08-03