Attraktives Investment: EFH mit Perspektive in Garrel! Stabile Mieteinnahmen- über 8?% Rendite!
Haus in 49681 Garrel
Makler IFM3407, Objektkennung IF1174960

Kaufpreis	279.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1965
Wohnfläche	255,00m²
Grundstück	268,00m²

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Lage

In einer kleinen Siedlung, zentral in Garrel gelegen.
Garrel die erfolgreiche Gemeinde mit "Herz und Verstand", liegt im Landkreis Cloppenburg, 28 km südlich der Stadt Oldenburg und 65 km westlich der Hansestadt Bremen. Die Gemeinde Garrel ist in unmittelbarer Nähe der Tühlsfelder Talsperre und des Wildeshauser Geest gelegen. Garrels Einwohnerzahl liegt bei 12,878 Einwohnern. Von Garrel aus ist es nicht weit bis Oldenburg ca.35 km. Das soziale Miteinander ist in Garrel ein wichtiges Thema. Eine Vielzahl von Einrichtungen sorgen sich um die Menschen in und um Garrel.

Objekt

Attraktives Anlageobjekt mit genehmigter Wohngruppenunterbringung – hohe Rendite und ideale Lage!

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende mit Bedarf an Mitarbeiterunterkünften Außerdem ist es ein ideales Wohnhaus für Großfamilien.

Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 255?m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von bis zu 16 Personen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 268?m² großen Grundstück und wurde entsprechend den Anforderungen an eine Wohngruppenunterbringung angepasst und vom Landkreis genehmigt.

Ein interessantes Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer aus dem gewerblichen Bereich.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt modernisiert und renoviert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Raumaufteilung – Erdgeschoss:
Garderobe
Diele
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Hauswirtschaftsraum
Duschbad

Raumaufteilung – Obergeschoss:
Flur
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum

Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 33.600?€, was einer Bruttorendite von über 8?% entspricht – ein solides Investment mit stabilem Cashflow.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 282.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1965
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	282.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-07-14